Alors que les loyers existants, liés aux taux d’intérêt, restent modérés, les loyers pour de nouveaux baux, fixés par les bailleurs, atteignent des sommets inédits. Selon «NZZ am Sonntag», la situation fragilise en particulier les locataires obligés de déménager. À l’instar de cette mère célibataire de Zurich qui, après avoir vécu plus de dix ans dans un appartement à loyer modéré, a dû le quitter «provisoirement» à cause de la rénovation de l’immeuble.
Le bailleur lui avait certes promis qu’elle pourrait y revenir après les travaux, mais sans préciser que le loyer de l’appartement remis à neuf s’élèverait à 3000 francs mensuels, bien au-delà de ses moyens. Elle a donc dû se résoudre à rester dans le logement de remplacement, moins cher.
La flambée des loyers : un défi pour les locataires
Ce cas est loin d’être isolé: la pression foncière, les coûts croissants de construction et une offre insuffisante alimentent notamment la flambée des loyers dans les villes. Une situation qui pourrait s’aggraver encore dans les dix prochaines années, malgré des tentatives de réglementation du marché.
Les causes de la hausse des loyers
Plusieurs facteurs contribuent à l’augmentation des loyers dans les grandes villes. Parmi eux, la pression foncière est un élément clé. La demande pour des logements en zones urbaines est en constante augmentation, ce qui pousse les prix à la hausse. De plus, les coûts de construction ne cessent de croître, rendant la construction de nouveaux logements plus onéreuse.
L’offre insuffisante de logements est un autre problème majeur. Les nouvelles constructions ne parviennent pas à suivre le rythme de la demande, ce qui crée un déséquilibre sur le marché et contribue à la hausse des loyers.
Conseils pour les locataires
Face à ce constat, l’économiste Andreas Loepfe conseille vivement aux ménages locataires de prendre des précautions financières. Cela en constituant «dès maintenant des réserves afin de pouvoir financer plus tard la différence par rapport aux loyers élevés proposés. Supposons que vous économisiez 1000 francs par mois parce que votre loyer est inférieur à la valeur du marché, cela correspond à 240'000 francs en 20 ans», calcule-t-il. Plus tard, cette somme devrait suffire à financer l'achat d'un appartement ou à combler la différence avec des loyers plus élevés.
Anticiper les hausses de loyer
Pour anticiper les hausses de loyer, il est crucial de planifier à long terme. Voici quelques conseils pratiques :
- Économiser régulièrement une partie de son revenu pour constituer une réserve financière.
- Rechercher des alternatives de logement moins coûteuses, comme des colocations ou des logements en périphérie.
- Se tenir informé des évolutions du marché immobilier et des réglementations en vigueur.
En suivant ces conseils, les locataires peuvent mieux se préparer à faire face aux augmentations de loyer et éviter des situations financières précaires.
