La Suisse figure parmi les cancres européens en matière de logement. Le cabinet d'expertise immobilière Wüest Partner a en effet publié mercredi une analyse comparative de la crise du logement au sein de 27 pays du continent. Pour ce faire, il s'est basé sur 14 variables clés, comme la croissance démographique, le pouvoir d'achat ou encore l'évolution du nombre de permis de construire. Résultats: seuls le Luxembourg, l'Irlande et la Norvège font pire que la Suisse en matière de pénurie.
La Suisse en proie à une crise du logement
Facteurs aggravants de la pénurie
Plusieurs facteurs expliquent cette triste place dans le classement. La croissance démographique, entre autres, «aggrave la situation», selon Wüest Partner. Parallèlement, les demandes de permis de construire ont chuté de 27% au cours des cinq dernières années, «ce qui rend la demande de nouveaux logements de plus en plus difficile à satisfaire». Ce, notamment, car l'évolution depuis 2015 du rapport entre le prix d'un logement et le revenu médian compte parmi les plus défavorables en Europe.
L'accès à la propriété de plus en plus difficile
Autrement dit, l’accès à la propriété en Suisse exige un effort financier de plus en plus important. Ce qui explique qu'une large part de la population (58%) se tourne vers la location. Mais dans ce domaine aussi, la situation s'est tendue récemment, avec une hausse moyenne des loyers de 5,6% entre 2022 et 2024, selon Wüest Partner. Cette progression est toutefois modérée en comparaison européenne.
Perspectives futures
Et les experts de l'immobilier préviennent: «il ne faut pas s’attendre à un assouplissement rapide du marché immobilier». De légères améliorations restent toutefois possibles. La baisse du taux hypothécaire de référence pourrait, dans certains cas, entraîner une diminution modérée des loyers. Les propriétaires, eux, pourraient bénéficier de taux d’intérêt plus bas pour leurs emprunts.
Pas d'assouplissements prochainement
Les experts sont unanimes: la situation du marché immobilier en Suisse ne devrait pas s'améliorer de sitôt. Voici les principaux points à retenir:
- La croissance démographique continue d'exercer une pression sur le marché.
- La chute des demandes de permis de construire aggrave la pénurie.
- L'accès à la propriété devient de plus en plus inabordable.
- Les loyers augmentent, bien que de manière modérée comparée à d'autres pays européens.
- Des améliorations mineures sont possibles grâce à la baisse des taux hypothécaires.
En conclusion, la Suisse doit faire face à une crise du logement qui ne semble pas prête de s'atténuer. Les défis sont nombreux et les solutions doivent être trouvées rapidement pour éviter une aggravation de la situation.
